“随着民宿发展政策环境的逐渐改善及京津冀旅游一体化进程的加快，京津冀区域的民宿产业正释放出巨大的发展潜力。”日前在京举办的2017中国民宿产业（京津冀）民宿发展论坛上，京津冀等地旅游发展委员会相关负责人和民宿代表共同发声……

北京周边民宿逐渐兴起

近年来，京津冀区域兴起了很多非标住宿业态。以北京为例，既有京郊的民俗户、休闲农庄、乡村酒店、山水人家，也有在老城区依托王府、会馆、私宅、四合院对外接待住宿的业态，还有一些创意空间、餐饮酒吧、国际驿站、运河人家等。

“这些都具有民宿的一些特质。北京还有很多传统村落，伴随着京郊旅游、乡村旅游的发展，将催生民宿产业更广阔的发展空间。”北京市旅游委委员方泽华表示，促进以民宿为主要载体的京郊旅游休闲产业发展，是推动北京旅游业纵深发展的引擎，也是服务首都功能疏解、提升经济发展质量、推进城乡一体化和京津冀协同的必然要求。结合首都功能定位，民宿作为幸福产业、富民产业，在促进农民增收致富的同时，也发挥了保护历史文化传承载体的作用。北京市正在制订北京旅游管理条例，对民宿概念做出清晰界定，对民宿也将有更好地引导、规范和管理，条例将于今年修改，年内颁布。

金山岭唐乡及衍生的唐乡模式利用农民闲置的土地资源让老百姓真正富起来，为河北承德贫困山区脱贫致富开辟了一个新的道路。承德近两年在乡村旅游、民宿开发方面做了很多的探索和推进。“承德已涌现了不少类似于金山岭唐乡模式的民宿。”承德市旅游委副主任孟凡虎表示，承德森林覆盖率在57%以上，怎么把绿水青山变成金山银山，怎么样让老百姓永久脱贫，而不是扶持一个项目一时脱贫。依托民宿发展旅游是一个极好的方式和途径。

“近几年来，随着城镇化进程的发展，乡村出现了比较多的闲置农宅。同时，越来越多的城市居民因受困于交通拥堵、食品安全等,而对田园生活愈加向往，文化认同、审美体验、空间衔接、社会互动和自然感知赋予了民宿全新的定义，加上国家政策层面的支持、各地政府的重视，让农家乐、乡村旅店、客栈等民宿产业繁荣发展。”北京市农村经济研究中心城乡发展处处长季虹说。

多方多点发力民宿市场

在季虹看来，国家政策层面对民宿的发展给予极大的鼓励和支持，《关于支持返乡下乡人员创业创新，促进农业农村一二三产业融合发展的意见》《完善支持政策促进农民持续增收的若干意见》等多项政策都提及、鼓励集体经济组织和工商资本合作，利用农宅开发开展民宿等商业模式。

根据北京市农村经济研究中心的相关调查，有78%的农宅是自己居住，有18%的农宅用于经营，还有3.6%的农宅处于闲置状态。季红认为，农村的闲置房屋资源与乡村旅游相结合，将成为农村发展的新动能，农民住宅的收益已成为扶贫攻坚的一个重要渠道。

“发展民宿，首先是为贫困的山区、农村带去了新理念，其次是农民增收致富，再次是使农村基础设施、环境得以快速提升和改善。如果没有引入唐乡，村里的变压器可能还得不到改造，4G信号可能还覆盖不到。”孟凡虎说，河北各地对民宿的发展越来越重视，都在纷纷出台支持政策。

政策环境向好，让来自首旅寒舍、唐乡(北京)投资管理有限公司、瓦厂等京津冀代表性民宿品牌的代表，以及多彩投、游多多、蚂蚁短租、露营中国、唐堂在线等民宿关联平台的代表一致看好京津冀民宿产业的发展。中国旅游协会民宿客栈与精品酒店分会会长张晓军表示，京津冀民宿产业发展正展现出强劲活力。相比莫干山、丽江等地民宿产业的蓬勃发展，“背靠北京”的京津冀民宿产业充满着想象空间。

首旅寒舍常务副总经理张锡俭说，“我们计划4到5年内，全国打造300家首旅寒舍。发展计划的第一个区域就是京津冀，先打造40家。”

蚂蚁短租CEO申志强说：“北京的用户有非常强烈的郊外旅游需求，但现在的问题是他们周末并不知道应该去哪儿比较好玩。我们希望把京津冀的旅游项目或民宿的特色服务包装出来，做成玩法和体验，像目的地和旅游产品一样推荐给用户。”

虽然目前北京有民俗村227个，京郊旅游新业态约645家，传统村落13个，民宿发展空间巨大，但业内人士称，目前京郊民宿发展还面临很多问题、市场潜力待挖。比如，京郊民宿有产品缺特色、有市场缺效益、有文化缺体验、有局部缺整体、有参与缺深度。另外，人均消费有待提高，有效供给不足，1.6万户民俗户，星级民俗户约占30%，距需求还有很大差距；资源转化难度大，融合不够，土地、资金、政策支持仍需继续加码。

基于上述情况，方泽华表示，北京今后将统筹规划，合理布局，完善制度，规范经营，通过强化标准，规范提升民宿的规范化水平，通过评定工作推动民宿的产业升级，通过定期复核、监督，保持民宿产业有稳定的发展质量，通过探索合作社等方式进一步激发民宿发展的活力。

承德的民宿虽然兴起不少，但市场开发仍存在巨大空白。孟凡虎表示，期待企业方、资本方看到这一空白，把承德成规模的民宿、农家院进行整体性开发，引入专业的管理团队进行管理。

美好前景仍需多方努力

游多多客栈CEO苗湾儿认为，当前民宿发展正面临消费升级和行业演变两大变化。消费升级方面，消费者正在从注重低价向注重高性价比转变，80后、90后等新兴消费主流人群越来越追求个性化住宿产品，从“单纯住”向“体验式入住”转变，愿意为情怀买单的感性消费正在触动消费升级，争夺客人的“时间消费”竞争正在拉开。行业演变方面，民宿客栈行业已从最初30-150元接待背包客向以莫干山为代表的几千元每间夜的高端民宿转变，很多精品客栈民宿的定价已经赶超五星级酒店。一批同质化严重、落后的业态正被逐渐淘汰，向个性化、精品化升级成为各地民宿产业前进的方向。

“不少人投入了金钱、情感，最后却只为‘自己的情怀’买了单。真正要做好客栈民宿并不容易，从选址、投资、装修，到投后的经营管理、线上营销推广、服务等各方面，都需要专业性。在一个风景优美的地方孤立地去做一家民宿，周边没有成熟的景区依托，也没有其他客栈民宿拉动，是很难做成功的。希望京津冀民宿投资者、经营者注意到这些方面。”苗湾儿说。

“当地独有的、特色鲜明的文化，还有房屋主人的家庭文化，是民宿的灵魂所在。”在北京城乡民宿发展促进会会长李春园看来，民宿的魅力在于体验。但在这方面，包括京津冀区域在内的国内民宿还需要加以改进，很多民宿过于注重设计，文化内涵挖掘不够，主人文化也有所欠缺。

申志强表示，在移动互联网盛行的当下，建议民宿经营者学会利用线上平台包装推广产品和服务，利用线上平台有效导流客源，学会查看线上大数据分析市场，做好灵活定价和收益管理，利用线上平台的智能化工具实现智能入住、高效退房等。

近两年民宿众筹为缺少资金的民宿投资者提供了有效的融资途径。众筹平台多彩投相关负责人周海滨表示，团队背景好、复制能力强、产品过硬、会讲故事、有资本运作实力的民宿产品更容易受到众筹资本的青睐。